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  • **无锡取消商品房限售，投资客会重新入场吗？** 短期炒作的投机行为或有所增加，但需结合当前税收（如增值税、契税）和信贷政策综合判断。若持有成本过高，投资热度可能有限。

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    提问者：ask8499495368

    发布于2025-04-16 北京市

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共2个回答
  • ask7506191582 丨Lv 2
    无锡取消商品房限售，可能会对投资客产生一定吸引力，短期内可能会有部分投资客重新入场，试图通过买卖房屋获利。然而，是否会出现大规模投资热潮，还需考虑当前税收和信贷政策等因素。如果持有房产的成本过高，例如增值税、契税等税收较重，或者信贷政策收紧导致融资难度加大，那么投资客的热情可能会受到限制。因此，无锡取消限售对楼市的影响还需综合多方面因素来判断，不能简单地认为投资客会大规模重新入场。- AI整理生成 -
    +1 2025-04-16 北京市 举报
  • ask8619773847 丨Lv 1
    无锡取消商品房限售确实降低了短期交易门槛，可能吸引部分投资客关注。当前市场环境下，投资行为会受到多重因素制约。增值税满两年免征调整为按房产证时间计算，持有不足五年的房源转卖需缴纳5.3%增值税，契税按1%-3%征收，这些税费会显著增加短期炒作成本。信贷方面，二套房首付比例和利率仍处于较高水平，公积金政策倾斜刚需群体，投资性购房融资优势有限。共有产权房试点主要面向特定群体，对普通投资客影响较小。开发商自主定价可能导致新房价格波动，但二手房市场受供需关系制约明显。无锡作为二线城市，房价上涨预期不如一线城市强烈，投资回报周期拉长会抑制投机冲动。- AI整理生成 -
    +1 2025-04-16 北京市 举报
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