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共1个回答
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ask242589202 丨Lv 1
房屋飘窗的所有权归属需要结合建筑结构和规划性质来判断。如果飘窗属于建筑主体结构部分，比如钢筋混凝土浇筑而成并与房屋主体连为一体，这类飘窗应当计入房屋产权面积，所有权自然归业主所有。开发商在销售时若已将飘窗面积计入产权证，业主对飘窗就有完全的支配权。对于后期外挂式或可拆卸的装饰性飘窗，若未计入产权面积且属于建筑外立面装饰部分，其所有权可能属于全体业主共有。这类飘窗的改造通常需要遵守物业相关规定，不得影响建筑外观和结构安全。购房时查看测绘报告和购房合同中对飘窗的特别约定很重要，这些文件会明确飘窗是否属于专有部分。实际生活中，飘窗纠纷多集中在装修改造环节。业主想拆除或改造飘窗时，应当先向物业核实建筑图纸，确认飘窗是否承重结构。即便是自有飘窗，涉及建筑外立面的改动也可能需要报备相关部门。遇到权属争议，建议调取房屋原始规划图纸和竣工验收资料，这些文件对飘窗性质有权威界定。 -
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