遇到小产权房买卖纠纷该怎么办？-买房

共1个回答

ask2497842879 丨Lv 1

小产权房买卖纠纷涉及的法律关系较为复杂，需结合实际情况处理。小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。这类房产交易存在较大风险，买卖双方的权益保障较弱。若已发生纠纷，买卖双方可先尝试协商解决，比如协商退款、补偿等。协商过程中注意保留书面证据，如协议、转账记录等。协商不成时，可向当地村镇调解组织申请调解，部分地区的基层部门会对这类纠纷提供协助。需要注意的是，法院对小产权房买卖合同的效力认定可能持谨慎态度。根据相关规定，集体土地上的房屋交易若违反土地管理要求，合同可能被视为无效。此时买方可能面临无法取得房屋产权的风险，卖方也可能需返还购房款。对于已经入住但未完成交易的买方，需留意房屋是否面临拆除或征地风险。若涉及拆迁补偿，权益分配可能更偏向原集体组织成员。建议遇到此类问题尽早咨询专业人士，避免损失扩大。- AI整理生成 -

+1 2025-04-15 北京市举报