二手房定金纠纷主要发生在交易过程中的几个关键环节。买方支付定金后卖方反悔不卖，或者卖方收取定金后买方又不想买了，这两种情况最为常见。还有一种情况是双方对房屋状况存在争议，比如买方发现房屋存在未告知的质量问题，要求退还定金，而卖方不同意。定金金额通常在总房款的5%-20%之间，具体比例由双方协商确定。根据相关规定，如果卖方违约，需要双倍返还定金；若是买方违约，则定金不予退还。实际操作中，建议在签订定金协议时就明确约定房屋状况、付款方式、过户时间等细节，最好通过正规中介机构进行操作。出现纠纷时，首先要看双方签订的定金协议如何约定。如果协议内容不明确，就容易产生争议。有些案例中，双方对"定金"和"订金"的概念理解不清，其实这两个词在法律效力上差别很大。建议在支付任何款项前，都要仔细阅读协议条款，必要时可以咨询专业人士。- AI整理生成 -