购房合同被认定无效通常涉及以下几种情形。签订合同时一方存在欺诈、胁迫等行为，导致另一方违背真实意愿签订合同，这种情况下合同可能被撤销或认定无效。例如，开发商隐瞒房屋已被抵押的事实，购房者事后发现可主张合同无效。 合同内容违反相关规定也会导致无效。比如约定将集体土地上建造的房屋出售给非集体成员，这类交易本身不被允许，合同自然无效。再比如合同条款规避限购政策，通过虚假手段骗取购房资格，一旦查实合同可能被废止。 主体资格不符同样会影响合同效力。若卖方并非房产真正所有权人，且未获得权利人授权，擅自出售他人房产，合同可能被判无效。未成年人等无民事行为能力人签订的合同，未经法定代理人追认也属无效。 购房合同形式不合法同样存在问题。未采用书面形式签订的商品房买卖合同，或者未办理网签备案等必要手续，可能影响合同效力。实际操作中，法院会结合具体情况判断合同是否有效，购房者需注意保留相关证据以便维权。- AI整理生成 -