买房遇到卖家违约确实让人头疼，这种情况需要理性处理。卖家违约通常表现为拒绝履行合同、拖延过户或坐地涨价等行为。如果协商不成，准备走法律途径时要做好充分准备。收集证据是关键环节。购房合同原件、付款凭证、沟通记录等材料都要妥善保存，特别是能证明对方违约的聊天记录或书面通知。这些材料在诉讼中将成为重要依据。违约责任认定要看合同具体条款。一般合同中会约定违约金比例或赔偿标准，若约定不明，法院会根据实际损失判决。如果房价上涨较多，还可主张差价赔偿，但需要专业评估报告支持。诉讼流程并不复杂。准备好起诉状和证据材料后，向房产所在地法院提交立案申请。整个诉讼周期通常在3-6个月，建议在此期间不要放松对房屋状况的关注，防止卖家恶意破坏房屋。需要注意诉讼时效问题。从知道权利被侵害之日起，超过一定期限未主张权利可能会丧失胜诉权。因此发现问题后要尽早采取法律行动，避免时效风险。- AI整理生成 -