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共1个回答
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ask4466199313 丨Lv 2
小产权房在法律上属于权属不明确的房产，通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发。这类房产遇到拆迁时，补偿标准往往低于正规商品房。 由于小产权房未取得国家认可的完整产权，拆迁补偿主要依据地方政策或与村集体协商的结果。实际操作中，可通过以下方式争取合理权益：一是核对建房时的审批手续，若符合当时的地方规定，可能获得部分补偿；二是与拆迁方积极沟通，争取参照周边类似房产的市场价协商；三是通过村委会或乡政府协调，因小产权房涉及集体土地，村集体的态度对补偿有较大影响。 需注意的是，小产权房拆迁纠纷通常难以通过诉讼途径解决，因法院可能不予受理权属不清的房产案件。建议提前收集建房、交易凭证等证据，必要时咨询专业人士协助谈判。拆迁补偿的核心在于协商，需结合当地政策灵活处理。- AI整理生成 - -
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