二手房买卖合同无效的情形主要有以下几种：一是卖方对房屋没有处分权，比如房产证登记人与实际签约人不一致，或房屋存在共有产权人但未取得全部共有人同意；二是买卖双方恶意串通损害第三方利益，比如通过虚假交易逃避债务；三是合同内容违反法律强制性规定，如约定将违法建筑作为合法房产出售；四是交易房屋属于禁止转让的房产类型，比如未满五年的经济适用房、已被查封的房产等。需要注意房屋产权是否清晰，签约前务必核实房产证信息与卖方身份是否一致。建议查看房屋登记簿，确认是否存在抵押、查封等权利限制。若卖方已婚，即使房产证只登记一人名字，最好让配偶也签署同意出售文件。对于特殊性质的房屋，要核实当地政策是否允许上市交易及补缴费用标准。合同条款表述要规范，避免使用模糊用语。定金数额通常不超过总房款的20%，超过部分可能不被支持。付款方式和过户时间节点要明确约定，防止因条款歧义引发纠纷。若发现合同存在无效风险，应及时协商解除或通过法律途径处理。- AI整理生成 -