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共1个回答
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ask9004362127 丨Lv 1
小产权房的性质决定了其法律风险较高。这类房屋通常是在集体土地上建造，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。根据相关规定，小产权房买卖本身就不受法律保护，遇到拆迁时情况更为复杂。拆迁补偿主要针对合法建筑的所有权人。由于小产权房无法登记产权，原集体土地所有者（一般是村集体）才是法律认可的补偿对象。购房者与卖家签订的私下协议，在拆迁补偿认定中往往难以作为有效依据。现实中可能出现卖家反悔、村集体拒绝承认买卖关系等情况。不同地区对小产权房拆迁的处理存在差异。个别地区可能给予购房者部分补偿，但这属于地方政策而非普遍规定。建议购房者不要抱有侥幸心理，小产权房的价格优势背后隐藏着重大法律风险。若已购买，可尝试与原卖方协商，但成功获得补偿的案例较为少见。- AI整理生成 - -
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