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共1个回答
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ask9135801148 丨Lv 1
飘窗所有权问题需要结合建筑结构和购房合同具体分析。从建筑构造来看，飘窗通常分为真飘窗和假飘窗两种类型。真飘窗属于建筑外墙延伸部分，与房屋主体结构连为一体，这种飘窗应当计入房屋建筑面积，所有权自然归属业主。假飘窗则是开发商在室内空间额外搭建的装饰结构，未计入建筑面积，其产权往往存在争议。购房时应当特别注意合同条款中对飘窗的约定。按照规定，开发商在销售时必须明确标注建筑面积和套内面积的计算方式。若飘窗已在房产证中登记为专有部分，则归属业主所有；若属于未登记的构筑物，则可能被认定为共有部分。建议查看购房合同中的建筑分层平面图，图中若将飘窗标注为灰色阴影区域，通常表示其为不计面积的赠送部分。遇到纠纷时，可要求开发商出示通过审批的建筑设计图纸，核对飘窗是否属于报建范围。对于已经装修入住的飘窗，要注意改造时不能破坏建筑外立面，否则可能面临城管部门的处罚。 -
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