住宅改成商铺后拆迁，能按商铺标准补偿吗？-买房

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苏格司芮丨Lv 1

住宅改为商铺后遇到拆迁，补偿标准需要结合实际情况判断。关键要看是否取得了合法的营业手续，比如营业执照，并且实际用于经营。如果只是自行改造但没有合法经营资质，一般仍会按住宅性质补偿。对于持有合法经营证照的商户，根据相关规定，可以申请按商铺标准评估补偿，但具体执行中可能面临一些限制。改造后的商铺补偿金额通常会参考周边同类商铺市场价，同时综合考虑经营年限、纳税记录等因素。需要注意的是，即便符合条件，不同地区的补偿政策也可能存在差异，特别是对"住改商"的历史遗留问题，各地处理方式不尽相同。建议提前准备好房屋产权证明、营业执照、完税凭证等材料，以便在拆迁协商时有充分依据。实际操作中，部分城市会对这类情况设定过渡期政策，比如按一定比例上浮住宅补偿标准。遇到这种情况，最好详细了解当地发布的拆迁补偿方案，必要时可向专业机构咨询。- AI整理生成 -

+1 2025-04-14 北京市举报