购买新房遇到开发商违约时，购房者可以从合同约定和相关规定入手维护权益。开发商违约通常包括延期交房、房屋质量不达标、规划变更等情况，具体责任需结合合同条款判断。 合同中一般会明确双方权利义务及违约处理方式。若开发商未按约定时间交房，购房者有权要求支付违约金，若延迟超过合同约定的解除期限，还可申请退房。房屋质量问题影响居住的，可要求维修或赔偿，严重影响使用的可主张退房并索赔。 维权时建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉，或通过法律途径解决。注意保留合同、交款凭证、沟通记录等证据，必要时可委托专业机构鉴定房屋质量。违约责任认定需综合考虑合同约定、实际损失和过错程度，法院或仲裁机构会根据公平原则处理。 购房前仔细审阅合同条款，重点关注交房时间、质量标准、违约责任等内容，有疑问及时提出修改。遇到开发商口头承诺，务必落实到书面补充协议，避免日后争议。- AI整理生成 -