婚后共同还贷的房产在离婚时的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。补偿金额通常按还贷总额占购房总成本的比例计算增值部分。 如果是婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割。协商不成的情况下，法院会根据双方实际贡献、经济状况、子女抚养等因素进行判决，通常倾向于均等分割，但也会适当照顾无过错方或经济弱势一方。 需要注意的是，房产分割可能涉及贷款变更问题。若房产判给一方，需与银行协商变更贷款人，另一方解除担保责任。若无法变更，可能需要提前还清贷款才能完成产权过户。实际操作中建议通过协商或调解解决，避免因房产分割影响个人征信。 对于增值部分计算，可参考还贷期间房产市场价值变化，必要时可委托专业机构进行评估。无论哪种情况，保留好购房合同、还款凭证等证据对维护自身权益至关重要。- AI整理生成 -