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共2个回答
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ask2895749142 丨Lv 1
具体操作:1. 若露台明确记载于您的产权证中,且不存在其他共有权人,您可直接主张使用权。2. 若露台未明确记载于产权证,但仅能从您家进入,您可尝试与物业或开发商沟通,确认露台归属。3. 若露台属于公共区域或存在其他共有权人,您应与共有权人协商使用方式及权益分配。4. 若协商无果,或露台使用权受到侵害,您可收集相关证据,如产权证、购房合同、照片等,通过法律途径维护自身权益。5. 在诉讼过程中,应尊重法院裁决,积极履行判决义务,避免进一步激化矛盾。 -
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wtfdfe 丨Lv 2
关于露台权属问题，需结合建筑规划性质和产权登记情况综合判断。若露台在房产证附图中明确标注为专有部分，且仅供单一住户出入使用，通常视为该住户的专有面积。这种情况常见于复式住宅或顶层房屋的设计，露台可能被计入产权面积或作为附赠空间。 若露台未计入产权证，但通过建筑结构或设计客观上只能由特定住户进出，且其他业主无法合理使用，根据相关规定可能认定为“专用露台”，使用权归该住户所有。但需注意，露台改造需符合消防安全规范，不得擅自封闭或改变用途。 若露台属于公共区域（如消防通道、公共设备平台等），即使实际仅能从某户进出，权属仍归全体业主共有。这种情况下，个人不得独占或私改。建议核对购房合同中的附属条款及房屋测绘报告，必要时向当地不动产登记中心查询具体权属登记信息。 产权争议较大时，可通过协商或法律途径进一步确认。实际操作中，物业或业委会的书面证明也能作为辅助依据。 -
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