离婚时办理房产保全的生效时间通常取决于法院的工作效率，不同地区存在差异。保全裁定作出后，法院会立即通知不动产登记机构办理查封手续，实际操作中可能需要3-7个工作日完成登记。要注意的是，从提交保全申请到法院作出裁定，这个审查过程通常需要1-2周，紧急情况下可以申请48小时内作出裁定。房产保全的效力起始时间以法院向登记机构送达协助执行通知书为准，而非当事人收到裁定书的时间。若房屋存在抵押贷款，保全不影响抵押权人优先受偿权。保全期限一般不超过三年，期满前可申请续保。建议在起诉离婚时就同步准备保全材料，包括房产证复印件、财产线索证明等，避免对方转移财产。保全期间房产不能过户或抵押，但经法院允许可以继续居住。如果最终判决未支持分割诉求，保全申请人需赔偿对方因保全造成的损失。涉及夫妻共同房产时，提供结婚证、购房合同等证明材料能显著提高保全成功率。- AI整理生成 -