离婚时房产分割需要结合房产来源、出资情况和婚姻存续期等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上均属于夫妻共同财产，一般按均等原则分割。法院在判决时会重点考虑以下方面：购房资金的实际来源是关键，父母出资需明确是赠与还是借款；房产登记信息是重要依据，但并非唯一标准；照顾子女和女方权益的原则会被优先适用；若存在转移财产等恶意行为，法院可作出倾向性分割。部分地区还存在"房票"等限购政策影响，需结合当地实际情况处理。特殊情况下，如房产涉及农村宅基地等特殊性质，还需遵守土地管理相关规定。建议双方通过协商达成协议，若协商不成再由法院根据财产具体情况判决。实际操作中，法院会兼顾法律效果和社会效果，在公平原则下作出裁判。- AI整理生成 -