离婚时房产怎么分割？这几条规则要记牢-买房

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我爱刷牙0730 丨Lv 3

离婚时房产分割涉及多个因素，关键要看房产购买时间、出资方式以及产权登记情况。婚前全款购买的房产且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割；婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都视为夫妻共同财产。房产分割时还需考虑实际出资贡献。例如父母出资购房，若有明确书面约定为借款或对子女单方的赠与，可能会影响分割比例。若双方共同还贷，未登记方有权获得还贷及增值部分的补偿。对于登记在未成年子女名下的房产，司法实践中倾向于认定不属于夫妻共同财产，离婚时不能直接分割。涉及农村宅基地房产时，还要结合集体土地使用权属性综合判断。协商不成的情况下，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。- AI整理生成 -

+1 2025-04-13 北京市举报