经济适用房在离婚分割时需要特别注意其特殊性质。这类房产属于政策性住房，购买时享受了政府补贴，产权往往受到一定限制。分割前需核实购房合同和产权证书，确认房屋是否已满规定的限制交易年限。若未满年限，法院通常不会直接分割产权，可能暂定一方居住使用，待符合条件后再处理。对于符合上市交易条件的经济适用房，分割时要考虑当初购房时的出资情况。夫妻共同出资购买的，原则上平均分割；若主要使用一方婚前财产购买，则需要结合还贷情况综合判断。需要注意的是，经济适用房增值部分的计算与普通商品房不同，需扣除政府应得收益后再进行分割。实际操作中，建议先与当地住房保障部门沟通，了解该房产的具体限制条款。如果双方能协商一致，可通过签订书面协议明确分割方案，但要注意协议内容不能违反经济适用房管理规定。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。无论采用哪种方式，都要确保分割方案既符合婚姻财产分割原则，又不违背经济适用房的政策规定。- AI整理生成 -