离婚协议约定了房子归一方，但还有房贷没还清怎么办？-买房

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拳皇0723 丨Lv 4

离婚协议中将房产约定归一方所有，但房贷尚未还清时，实际操作需要分情况处理。如果房产仍有贷款未结清，银行作为抵押权人通常要求贷款人具备还款能力。即便离婚协议约定归一方，但另一方作为共同借款人，银行仍可能向其追偿债务。此时需要与银行协商变更贷款合同，将贷款人变更为房产归属方。若银行同意变更，需提供离婚协议等材料，并审核新贷款人的还款能力。如果不能变更，双方可私下约定由房产归属方继续还贷，但需注意若出现断供，另一方可能因连带责任影响征信。房产过户需先解除抵押，即还清贷款后才能办理。若暂时无法还贷，可待贷款结清后再完成过户。若双方协商困难，可通过法律程序确认房产归属，但需配合银行解决贷款问题。建议提前与银行沟通，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-04-13 北京市举报