买二手房常见的违约情况有哪些？-买房

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ask5008890351 丨Lv 1

买二手房常见的违约情况集中在三个方面。交易过程中卖方可能突然反悔不卖，或者临时要求加价；买方则可能因贷款审批未通过等资金问题无法履行合同。房屋本身存在产权瑕疵也很常见，比如卖方未告知房屋已被抵押、查封，或者共有人不同意出售导致无法过户。还有一种情况是交房环节出问题，卖方拖延腾房或拒绝迁出户口，给买方后续使用带来麻烦。防范这些风险要从合同入手，明确约定违约条款和赔偿标准，最好将定金支付与网签挂钩。签约前务必核查房产证、抵押情况和户口状态等重要信息，必要时可以要求卖方出具产权清晰的书面承诺。对于贷款购房的买家，建议在合同中注明"如贷款未获批可无条件解约"的补充条款，避免被动违约。遇到纠纷时注意保存聊天记录、书面通知等证据，通过协商或法律途径维护权益。- AI整理生成 -

+1 2025-04-13 北京市举报