遇到卖房合同卖家违约的情况，买方可以采取多种措施维护自身权益。合同一旦签订就具有法律约束力，任何一方违约都应承担相应责任。买方首先应仔细核对合同条款，确认违约的具体情形，例如卖家拒绝过户、一房多卖等。买方可以通过书面形式向卖家发出催告，要求其继续履行合同义务。如果协商不成，买方可以向当地调解组织申请调解。调解过程中可以协商违约金赔偿、继续履行合同等解决方案。协商无果的情况下，买方可以向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任。根据相关规定，买方可以主张的权益包括要求继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。在准备证据时，要收集好买卖合同、付款凭证、沟通记录等材料。值得注意的是，如果合同约定的违约金低于实际损失，买方可以请求法院适当增加。在此类纠纷中，及时采取措施很重要。建议买方在发现违约迹象时就开始收集证据，必要时可以咨询法律专业人士。整个过程要注意留存各类书面材料，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 -