独家协议是一把双刃剑。签署后中介会投入更多资源推广房源，比如优先展示、重点带看，可能加快成交速度。但要注意协议期限通常3-6个月，这期间其他中介无法帮你卖房，如果签约中介推广不力，反而会错失成交机会。协议中要特别注意违约条款和跳单条款。有些中介会设置高额违约金，若通过其他渠道成交需支付赔偿。建议要求加入"免责退出条款"，比如约定中介每周带看量达不到标准时，业主可无条件解约。佣金比例也要写清楚，避免后期加收费用。市场上存在部分不良中介先用高价吸引签独家，后期再压价的情况。建议同时咨询3-5家中介报价，对市场价有基本判断后再决定。如果房屋地段好、户型稀缺，其实无需签独家也能快速出手。最关键的是把所有口头承诺落实到书面，特别是服务内容、推广渠道、违约责任等细节。可以要求中介提供推广计划，明确会在哪些平台投放、组织多少次集中带看。记住没签协议前，你有权随时调整售价和中介策略。- AI整理生成 -