离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。婚后共同购买的房产原则上属于夫妻共同财产，通常平均分割。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，则认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方首付婚后共同还贷的情况较为复杂，房产一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予对方补偿。具体补偿金额可以协商，协商不成由法院根据还贷金额、房产增值等情况判决。父母出资购房的情况需要特别注意。婚前父母为子女买房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若未明确表示赠与一方，通常视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需要结合出资凭证、产权登记等证据综合判断。房产分割涉及的因素较多，比如贷款未结清、子女抚养权归属等都可能影响分割方案。若双方无法达成一致，建议通过司法途径解决，法院会综合考虑各方权益作出裁判。处理这类问题时保留好购房合同、付款凭证等材料非常关键。- AI整理生成 -