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共2个回答
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ask5421863626 丨Lv 2
从汕尾市实体商铺面临的租金压力及租赁纠纷来看，确实反映出商业地产租赁市场在一定程度上存在定价不透明的问题。租金占商户利润比重过高、空置率差异大以及租金上涨成因复杂等情况，均指向市场供需、成本传导及业态结构等方面的不均衡和不透明。因此，广东音像城租赁纠纷所提到的租金矛盾，可以作为商业地产租赁市场需要更透明定价机制的一个例证。透明、合理的定价机制有助于平衡各方利益，减少租赁纠纷，促进商业地产市场的健康发展。- AI整理生成 - -
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richiesui 丨Lv 4
商业地产租赁市场确实需要建立更透明的定价机制。当前商铺租金矛盾的核心在于市场供需信息不对称，业主与商户对物业价值的评估往往存在较大落差。汕尾案例显示，核心商圈因区位稀缺性导致租金非理性上涨，而次优地段又因配套不足陷入空置恶性循环。透明化定价应包含三个维度：一是建立区域租金指导价体系，定期发布不同业态的合理租金区间；二是推行租金构成公示制度，明确物业费、能耗等成本占比；三是探索浮动租金模式，将租金与营业额、客流量等经营指标动态挂钩。这种机制既能避免业主盲目涨价，也可帮助商户预判经营成本。政府应牵头搭建公共信息平台，整合商圈人流数据、消费特征等关键指标，为租赁双方提供决策依据，从根源上减少定价纠纷。- AI整理生成 - -
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