小产权房纠纷该怎么处理？-买房

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ask9794262640 丨Lv 1

小产权房纠纷处理需要根据具体情况采取不同方式。这类房屋通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，无法获得国家认可的产权证，交易存在较大法律风险。遇到纠纷时，双方可优先协商解决，明确各自权利义务并签订书面协议。若协商无果，可向当地村委会、乡镇政府或住建部门反映情况，通过行政调解化解矛盾。由于小产权房不受法律保护，法院一般不受理涉及所有权确认的诉讼，但针对购房合同、款项纠纷等民事争议仍可提起诉讼。购买小产权房需格外谨慎。这类房产无法办理抵押贷款，遇到拆迁时补偿权益也难以保障。若是卖方反悔，买方可能面临钱房两失的风险。根据相关规定，城镇居民购买农村小产权房的行为通常被认定为无效，实践中退还房款的可能性较高，但房屋增值部分难以追讨。建议购房前充分了解当地政策，避免因贪图低价造成长期隐患。- AI整理生成 -

+1 2025-04-12 北京市举报