小产权房在离婚分割时需要特别注意其特殊性。这类房屋通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用，无法取得正规产权证的房产。由于小产权房在法律上存在瑕疵，其处置方式与普通商品房有所不同。根据相关规定，法院在处理无证小产权房时，一般不会直接判决房屋所有权归属。比较常见的做法是针对房屋的使用权进行分割，比如判定由哪方继续居住使用，同时给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考房屋建造成本、市场交易习惯等因素协商确定。需要注意的是，小产权房不得上市交易的性质决定了其分割方式受限。若双方对房屋处置无法达成一致，法院可能暂不予处理，待产权明晰后再行解决。这种情况下的共同财产分割，往往需要通过其他财产补偿来实现利益平衡。对于夫妻共同出资建造或装修的小产权房，只要能提供相关出资证明，这部分权益在分割时应当予以考虑。实际操作中建议保留好建房审批手续、出资凭证等重要证据，这对后续权益主张会有帮助。- AI整理生成 -