小产权房转卖后该怎么妥善处理？-买房

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ask4984010003 丨Lv 1

小产权房转卖涉及的法律风险较高，需谨慎处理。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，无法取得国家颁发的正规产权证，仅有乡镇或村集体认可的证明。购买后若再次转卖，买方无法获得法律认可的产权保障，交易存在隐患。转卖小产权房时，买卖双方应签订详细协议，明确房屋现状、付款方式、违约责任等条款。尽管协议无法改变房产性质，但能降低纠纷风险。需注意，此类协议可能因违反相关规定而被认定为无效，导致买方损失。若买方为村集体外成员，交易更难得到法律保护。部分地区试点集体土地入市改革，但尚未全面推广，小产权房“转正”可能性较低。建议卖方如实告知房产性质，避免后续纠纷；买方则应充分评估风险，权衡价格与权益保障。长远来看，小产权房问题需通过政策完善解决。目前情况下，若非必要，尽量避免参与此类交易，优先选择合法产权房产以保障自身权益。- AI整理生成 -

+1 2025-04-12 北京市举报