小产权房的利息该怎么算才不吃亏？-买房

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蔡龙龙丨Lv 3

小产权房的利息计算与商品房有所不同。由于小产权房本身产权不完整，无法办理正规银行贷款，通常采用民间借贷或开发商分期付款方式，利息往往由双方协商确定。市场常见做法是参考同期LPR利率的1.5-3倍，具体需结合当地行情和项目情况。在签订合同时要特别注意三点：一是明确利息计算方式，是按月等额本息还是按月付息到期还本；二是约定提前还款条款，避免高额违约金；三是要求将全部费用写入购房协议，包括基础房价、利息总额、付款周期等关键要素。有些开发商会将高利息隐藏在"服务费""手续费"等名目中，这需要警惕。小产权房交易存在政策风险，如果遇到土地征收或产权纠纷，借贷利息可能无法得到法律保护。建议保留完整的付款凭证和沟通记录，必要时可通过调解途径维护权益。这类房产更适合全款购买，若必须分期，尽量将借款期限控制在3年以内以降低风险。- AI整理生成 -

+1 2025-04-12 北京市举报