小产权房买卖合同的有效性需要满足几个关键条件。合同双方必须具备完全民事行为能力，意思表示真实，不能存在欺诈、胁迫等情形。合同内容不得违反相关规定，比如涉及集体土地上的小产权房买卖，可能因土地性质问题影响合同效力。 小产权房通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证。这类房屋买卖在实际操作中存在较大风险，尤其是遇到征地拆迁时，买方的权益可能难以保障。即便双方签订了合同，也可能被认定为无效。 部分地区允许集体经济组织内部成员之间转让小产权房，但对外出售给非集体成员的合同通常不受法律保护。如果发生纠纷，法院可能判定合同无效，买方只能要求返还购房款，难以主张房屋所有权或增值补偿。 签订小产权房买卖合同时，建议明确双方权利义务，并尽量通过村委会等机构见证。但需注意，即便手续齐全，合同效力仍存在不确定性，购房者需谨慎评估风险。- AI整理生成 -