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共1个回答
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ask2756721481 丨Lv 2
在遇到"一房二卖"情况时，违约金的具体金额通常要看合同约定。如果合同中明确约定了违约金比例，一般会按照约定执行；如果没有约定，法院可能参照实际损失酌情判定。实际损失包括房价上涨差价、已付房款利息等直接经济损失。主张违约金时需要注意，约定的违约金如果过高，违约方可以请求法院酌情降低；反之如果违约金不足以弥补损失，守约方也可以要求增加赔偿。司法实践中，违约金一般不超过实际损失的30%较为常见。收集证据很关键，需要准备好两份购房合同、付款凭证、房屋现状证明等材料。如果卖方存在恶意违约行为，比如明知已出售仍二次买卖，还可能涉及违约责任加重的情形。建议通过协商或诉讼途径解决纠纷时，重点围绕实际损失和过错程度来主张权益。- AI整理生成 - -
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