夫妻离婚时涉及房贷房产的处理需要综合考虑财产分割和债务承担。房产若为婚后购买，通常属于共同财产，离婚时原则上应均等分割，但实际操作需结合还贷情况、登记名字等因素协商或由法院判决。 如果双方都想要房产，可通过协商补偿对方相应份额，或由法院根据实际情况裁定归属。获得房产的一方需承担后续房贷，并办理过户手续。若房产登记在一方名下，但另一方参与还贷，未登记方有权要求补偿已还贷部分及增值部分。 若双方均不愿继续持有房产，可协商出售后分割剩余款项，需先结清房贷再处置。出售所得扣除贷款后，剩余部分按比例分配。若房产市场价低于贷款余额，双方需协商如何分担差额。 处理这类问题时，建议保留好购房合同、贷款记录、还款凭证等材料，以便明确各自权益。如果协商困难，可通过法律途径解决，但要注意离婚协议或判决书中需明确房产和贷款的处理方式，避免后续纠纷。- AI整理生成 -