离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，离婚时需对还贷及增值部分给予补偿。 产权登记是关键因素之一。婚后购房即使只登记一方名字，若无特殊约定仍属夫妻共同财产。若婚前购房婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方还贷本金及对应增值部分，具体比例可协商或由法院裁定。 父母出资情况会影响分割。婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为子女个人财产；婚后父母部分出资，若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。 还贷记录是重要证据。保留银行流水、还款凭证等，能清晰证明还贷金额和来源，避免纠纷时举证困难。若一方用婚前财产还贷，需提供证据证明资金独立性。 特殊情况如涉及安置房、经济适用房等政策性住房，分割时需考虑购房资格限制，可能需协商折价补偿。若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法官根据实际情况判决。 房产分割复杂且个案差异大，建议提前梳理购房合同、付款凭证、婚姻存续时间等材料，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 -