小产权房因土地性质特殊，交易和过户存在较大法律风险。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法取得正规产权证，只能获得乡或村颁发的权属证明。购买小产权房需格外谨慎，合同可能被认定为无效，且遇到拆迁时补偿权益难以保障。 若涉及继承，小产权房无法像商品房一样通过正常流程过户。相关规定明确，集体土地上房屋的继承需符合特定条件，例如继承人需为本集体经济组织成员。非本集体成员继承后，仅能占有使用房屋，不能办理产权变更登记。 交易小产权房时，买卖双方应签订详细协议，明确房屋现状、付款方式、违约责任等条款，并尽量通过公证加强效力。但需注意，此类协议仅对双方有约束力，无法对抗国家政策或土地征收行为。长期来看，小产权房存在被清理整顿的风险，建议优先考虑具备完全产权的房产。 遇到拆迁时，小产权房业主通常无法获得与商品房同等的补偿标准，具体需结合当地政策。若对权属有争议，可尝试通过协商或调解解决，但司法途径往往难以支持确权诉求。- AI整理生成 -