小产权房出现一房两卖的情况确实棘手，因为这类房产本身产权不完整，法律保护相对有限。遇到这种情况，首先要冷静收集证据，包括两份买卖合同、付款凭证、房屋交接记录等，这些都是后续维权的基础材料。买卖过程中如果存在欺诈行为，可以向公安机关报案。若卖方故意隐瞒已出售事实再次售卖，可能涉嫌合同诈骗，这种情况下警方介入会对维权更有利。同时建议向当地住建部门投诉，虽然小产权房不受法律认可，但监管部门对违规销售行为仍有查处职责。协商解决也是可行途径。通过与两位买家沟通，争取达成补偿协议，比如一方退出获得赔偿，这种方式成本最低效率最高。如果协商无果，可以考虑向法院起诉，要求解除合同并索赔。不过要注意，法院可能不会支持房屋过户诉求，更多是判决经济赔偿。小产权房交易风险本来就大，建议购房时务必核实房屋状态，查看卖方身份和处分权限，尽量选择信誉良好的交易对象。事后维权不如事前防范，这类房产最好谨慎对待。- AI整理生成 -