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共1个回答
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ask9982263532 丨Lv 1
法拍房涉及租赁合同时需要特别注意买卖不破租赁原则。根据相关规定，法院拍卖房产前已存在的合法租赁关系不受所有权变更影响，租客有权按照原合同继续居住。如果租赁合同签订在抵押或查封之前，且租期未满，新业主必须继续履行该租赁合同。实际操作中，法院会在拍卖公告中载明房产是否存在租赁情况，竞买人务必仔细阅读公告。若租赁合同签订在抵押或查封之后，新业主有权要求解除租赁关系，但需通过合法程序处理。为避免纠纷，建议竞买前实地核查房屋占有状况，必要时可咨询专业机构核实租赁合同真实性及签订时间。对于长期租赁或租金明显低于市场价的异常情况，要特别警惕可能存在恶意规避执行的风险。- AI整理生成 - -
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