房屋交易过程中卖方反悔涉及违约金问题，主要看买卖双方签署的合同约定。通常情况下，合同中会明确违约金的计算标准，常见的有以下两种处理方式：一种是按照总房款的百分比计算，比如约定为总价的10%-20%；另一种是直接约定固定金额作为违约金。如果合同没有明确约定，买方可以要求卖方赔偿实际损失，包括已支付的购房款利息、中介费等直接费用。走法律途径时，法院会结合合同履行情况、违约方过错程度等因素综合判定。值得注意的是，若房价上涨幅度较大，法院可能酌情提高违约金以平衡买方因卖方违约导致的购房机会损失。对于买方而言，要注意保留房屋差价评估证据，这对主张合理赔偿很关键。二手房交易违约纠纷中，定金罚则也经常适用。若卖方收受定金后违约，需双倍返还定金。但定金和违约金不能同时主张，买方需根据实际情况选择对自己更有利的赔偿方式。建议遇到此类问题时，及时收集微信记录、转账凭证等证据材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 -