小产权房怎么才算夫妻共同财产？-买房

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ask3708101301 丨Lv 1

小产权房由于没有国家颁发的正规产权证，法律属性存在争议。根据相关规定，这类房产的权属认定需结合购房时间、出资情况、登记名义等因素综合判断。若夫妻在婚姻关系存续期间共同出资购买小产权房，或一方出资但明确用于家庭共同生活，实践中可能被认定为共同财产。需要注意的是，小产权房无法通过正规过户程序变更登记，即使被认定为共同财产，分割时也面临执行难题。法院通常采取调解方式，协商由一方继续居住并补偿另一方价款。若购房资金来源于婚前个人财产，且房产登记于出资方名下，可能倾向认定为个人财产，但需提供充分证据。对于小产权房的分割，建议保留购房合同、付款凭证、装修支出等材料，这些是证明财产归属的关键。由于小产权房涉及土地性质问题，其处置风险远高于商品房，需谨慎权衡。- AI整理生成 -

+1 2025-04-11 北京市举报