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共1个回答
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ask3759500436 丨Lv 2
小产权房因未办理正规产权登记，本身存在较大法律风险。一房两卖属于严重违约行为，买方可主张的权利与普通商品房有所不同。由于小产权房交易不受法律保护，无法直接要求过户或确认产权，但可根据合同约定和实际损失追究卖方责任。 若买卖合同明确约定了违约责任，比如双倍定金返还或违约金条款，买方有权要求卖方按约定赔偿。即使合同未明确约定，因卖方恶意违约导致买方实际损失（如装修费、中介费），也可通过协商或诉讼主张赔偿。需注意，小产权房交易纠纷中法院通常仅处理债权纠纷，不涉及产权归属认定。 实际操作中，建议收集交易凭证、付款记录、双方沟通证据等，证明卖方存在欺诈或违约行为。由于小产权房问题复杂，最终赔偿金额可能受地方政策影响，部分区域可能调解优先。若卖方拒不履行，可向当地乡镇政府或司法所求助协调，但需对执行结果有合理预期。- AI整理生成 - -
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