房东在卖房过程中违约，确实会给购房者带来困扰。遇到这种情况，购房者需要冷静处理，依法维护自身权益。 如果双方已签订购房合同，房东单方面违约，购房者可以要求房东继续履行合同或承担违约责任。根据相关规定，合同一旦签订即具有法律效力，违约方需按约定支付违约金或赔偿损失。若合同中有明确约定违约金条款，可直接按条款执行；若未约定，购房者可主张实际损失赔偿，比如房价上涨带来的差价。 协商是解决纠纷的首选方式。购房者可与房东沟通，了解违约原因，尝试达成和解。若协商无果，可向当地调解机构申请调解。调解不成，再考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。诉讼时需准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以证明房东违约事实。 为防止房东违约，购房者在签约时可采取一些预防措施。例如，在合同中明确违约责任，提高违约金比例；约定定金罚则，确保房东违约时双倍返还定金；办理网签备案，限制房东一房多卖。这些措施能有效降低风险，保障自身权益。 购房是大事，遇到违约不要慌乱，合理运用法律手段才能更好地解决问题。- AI整理生成 -