辨别小产权房可以通过以下几点进行判断。小产权房通常建在集体土地上，这类房子无法办理正规的不动产权证，只能拿到乡镇或村委会颁发的权属证明。购买这类房产时，如果卖方提供的是“宅基地证”或“集体土地使用证”，而非国家统一制式的不动产权证，就要提高警惕。 小产权房的价格一般明显低于同地段商品房，这是因为其交易不受法律保护，存在较大风险。这类房子无法办理银行按揭贷款，买卖时通常需要一次性付款或通过私下协议分期。 另一个重要特征是交易合同无法在房管部门备案。正规商品房买卖需要进行网签备案，而小产权房交易多为双方私下签订协议，缺乏政府监管。购买后若遇到拆迁或产权纠纷，权益很难得到保障。 此外，小产权房通常无法落户，子女就学、医保等公共服务也可能受影响。这类房产在转手时也面临困难，因为相关规定明确禁止小产权房合法上市交易。 如果想确认房屋性质，可以直接查看房产证或咨询当地不动产登记中心。不要轻信口头承诺，务必核实证件真伪和产权归属，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -