离婚时婚前财产的分配主要取决于财产的性质和取得时间。婚前个人财产原则上不参与分割，但实际情况往往比较复杂。婚后房产若登记在双方名下，即使由一方婚前出资购买，也可能被认定为共同财产；若登记在一方名下且能证明全款来自婚前个人财产，通常仍归个人所有。贷款购房的情况需要特别注意。婚前首付部分属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需进行补偿。如果父母出资购房，在没有明确约定的情况下，婚前出资视为对子女个人的赠与，婚后出资则可能视为对夫妻双方的赠与。房产证加名具有法律效力，加名后房产就成为共同财产。婚前全款买房婚后加名，离婚时可能按共同财产分割。实际操作中，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时间、对家庭的贡献等因素作出裁决。财产协议可以有效避免纠纷，建议在婚前或婚姻存续期间以书面形式明确约定财产归属。涉及大额财产时，保留好购房合同、付款凭证等原始证据很重要。如果双方对财产分割存在重大分歧，建议通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 -