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  • 离婚时房产证还没办下来，房子算谁的？

    夫妻离婚时如果房产证还没办下来，这套房子怎么处理？根据《民法典》第1087条，没拿到房产证的房子仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以先协商分割。如果协商不成，法院会根据购房合同、出资情况等因素判决，等房产证下来后再办理过户手续。 北京市

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    提问者：ask4418518576

    发布于2025-04-09 北京市

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共1个回答
  • ask480486005 丨Lv 1
    离婚时房产证未办妥，房屋产权归属需结合购房时间、出资情况、登记状态等综合判断。若房产是婚后购买且无特殊约定，即使未办证，仍视为夫妻共同财产，离婚时原则上应平分。若为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷，未办证不影响房产的婚前个人属性，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。 办理房产证过程中离婚，双方可协商过户给一方，并办理后续手续。若协商不成，需等产证办理完毕后再通过法律途径分割。此时法院会参考购房合同、付款凭证、贷款记录等证据判定产权比例。注意，若房产涉及按揭贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则可能影响过户。 实际操作中，建议双方先尝试协商处理，避免因产证拖延影响离婚进度。若争议较大，可通过法律程序确认产权份额，但需注意保留相关购房和还款证据。- AI整理生成 -
    +1 2025-04-10 北京市 举报
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