购房者在收房时发现以下情况可以合理拒收：房屋存在重大质量问题，比如主体结构不合格、地基下沉、墙体开裂等影响安全的缺陷；开发商未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项必要文件；实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%；小区规划或配套设施与销售承诺严重不符，例如承诺的学校、绿地等未兑现。遇到这些问题时，购房者有权要求开发商限期整改或解除合同。开发商交付的新房如果未经竣工验收备案，属于违规交付，购房者应当拒绝收房。精装修房若出现装修材料与约定品牌不符、施工质量低劣等情况，也可主张拒收。购房者验房时要特别注意水电管线铺设、防水工程等隐蔽项目的质量，这些项目后期整改成本较高。对于开发商逾期交房的情况，购房者要注意区分一般违约和根本违约。逾期时间较短可要求违约金，若逾期达到合同约定的解约条件，购房者可以选择退房。收房时最好邀请专业验房师陪同，通过拍照、视频等方式留存证据，以便后续维权。开发商通常会在收房时要求购房者签署各类文件，务必仔细阅读条款内容，避免签字后被视为认可房屋质量。- AI整理生成 -