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校园文化 丨Lv 3
二手房买卖违约金的计算通常依据合同约定和实际损失情况。若买卖双方在合同中明确约定了违约金比例或金额，一般按照约定执行，但违约金过高或过低时，法院可能根据实际情况调整。 如果合同未明确约定，违约方需赔偿对方因违约造成的实际损失，包括房价差价、中介费用等直接损失。例如，卖方违约导致买方需以更高价格购买同类房源，差价可能被认定为赔偿依据。 需要注意的是，定金罚则也常适用于二手房交易。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。但定金金额不得超过总房款的20%，超出部分无效。 建议签订合同时明确违约责任条款，并保留交易过程中的相关凭证，如沟通记录、付款证明等，以便纠纷发生时有效维权。- AI整理生成 - -
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