遇到买家反悔的情况，关键在于合同条款的约定。如果双方已签订正规买卖合同且买家无正当理由违约，卖方有权要求赔偿。赔偿标准通常以定金罚则为依据，即买家支付的定金将作为违约金不予退还。若定金不足以弥补实际损失，卖方还可主张差额部分。实际操作中需要注意保留证据。包括完整的合同文本、定金收条、沟通记录等材料，这些都是主张权利的重要依据。如果协商不成，可以向当地房屋管理部门投诉或通过司法途径解决。要注意的是，主张的赔偿金额应当合理，过分高于实际损失的诉求可能得不到支持。市场价格波动因素也会影响处理结果。如果房价上涨明显，卖方转售难度低，可能只执行定金罚则；若房价下跌造成转售损失，则可追加索赔。建议提前在合同中明确约定违约金计算方式，避免后续争议。为避免此类纠纷，签约时需审核买家购房资格和付款能力，选择资金监管等保障措施。重大交易可考虑请专业人士协助审核合同条款，平衡双方权利义务。- AI整理生成 -