二手房买卖合同无效通常涉及几种常见情形。合同双方不具备完全民事行为能力，比如一方是未成年人或精神病人且未经法定代理人同意，这种情况下签订的合同无效。双方意思表示不真实，例如通过欺诈、胁迫手段迫使对方签约，或恶意串通损害他人利益，合同也会被认定为无效。 合同内容违法同样导致无效，比如买卖的房屋属于违法建筑，或交易目的是为了逃避债务、洗钱等非法活动。根据相关规定，未经共有人同意的共有房产交易，事后未获追认的，合同可能被判定无效。还有一种情况是房屋未依法登记取得产权证即进行交易，这类合同通常无法履行。 签订合同时还需注意特殊房产类型。例如经济适用房未满限制交易年限，或军产房、校产房等限制流通的房产，私下买卖可能被认定为无效。若合同条款违反公序良俗，比如约定“阴阳合同”逃避税费，其中虚假条款部分无效。实际操作中，建议通过正规中介并核实房产状态，避免法律风险。- AI整理生成 -