小产权房买卖确实存在一些特殊的法律风险需要特别注意。小产权房通常指建设在集体土地上的房屋，这类房产无法获得正规的商品房产权证。购买这类房产最大的问题是产权不受法律保护，买卖双方签订的合同在法律上可能被认定为无效。房价较低是小产权房吸引人的主要原因，但买家必须清楚认识到，这类房产无法办理银行贷款，需要一次性付清全款。由于缺乏合法产权证明，未来遇到拆迁等情况时，购房者很难获得相应补偿。部分小产权房可能存在违建风险，一旦被查处可能面临强制拆除。在交易过程中，建议要求卖方提供集体土地使用证、建房审批文件等材料，并到当地村委会核实房屋权属情况。特别注意查看房屋是否被抵押或存在其他权利限制。最好能让村委会作为见证方参与交易，虽然这不能改变小产权房的法律性质，但能在发生纠纷时提供一定保障。需要提醒的是，各地对小产权房的政策执行存在差异，部分城市正在进行小产权房转正试点，但这种转正通常需要补缴土地出让金等费用。购买前务必了解当地最新政策动向，权衡风险和收益。- AI整理生成 -