离婚时处理按揭房产需结合实际情况采取不同方式。若婚前一方购买并登记在其名下，婚后共同还贷的，根据相关规定，房产仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。双方协商一致的，可通过签订书面协议将房产变更为共同财产，并办理产权变更登记手续，但需先偿还剩余贷款或取得银行同意。若想将单独所有转为共同所有，需办理"部分产权转移"手续。具体操作需携带离婚协议或法院判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心申请变更登记。需要特别注意的是，有按揭贷款的房产在抵押状态下，未经银行同意不能直接办理过户，建议提前与贷款银行沟通变更还款人事项。对于尚未还清贷款的房产，建议双方先协商确定还款方案。可约定由一方继续还贷并保留房产，给予另一方相应补偿；或出售房产后分割售房款。实际操作中，银行可能要求重新审核贷款人资质，必要时需提前结清贷款才能办理产权变更。- AI整理生成 -