婚前购房的房产归属问题需要结合购房时间、出资情况和产权登记等要素综合判断。房产证登记时间是关键证据，若能证明产权登记在结婚前完成，原则上可认定为婚前财产。如果是贷款购房，婚后共同还贷部分及其增值部分可能被视为共同财产，需要特别注意。付款凭证至关重要，保留好首付款转账记录、购房合同签订时间等书面证据。全款购房情况下，房产证登记日期早于结婚证日期是最直接的证明方式。若采用贷款方式，除首付凭证外，还需注意还贷资金是否与婚后收入混同。财产公证并非必需程序，但可以起到强化证据的作用。建议将购房过程中的各类票据、合同、银行流水等材料系统保存。对于产权登记在婚前但尾款在婚后支付的情况，需要具体分析资金来源性质。如果涉及婚后共同还贷，离婚时非产权登记方有权就共同还贷部分及对应增值部分主张权益。实际操作中建议通过书面协议明确财产归属，避免日后产生纠纷。需要注意的是，各地司法实践可能存在差异，具体情况还需结合当地判例进行分析。- AI整理生成 -