小产权房因无法办理正规产权登记，其交易存在较大风险。要识别是否被多次转卖，需重点核查卖方持有的原始凭证。通常小产权房只有建房手续或村镇集体发放的"绿本"，查看这些文件上记载的权利人姓名与现卖方是否一致，若有涂改或前后名字不符，很可能存在多次倒手。留意房屋实际居住情况也很重要。若现住户与卖方关系不明，或卖方无法清晰说明房屋流转过程，需要提高警惕。小产权房交易往往只有简单协议，可以要求卖方出具历次转让的书面材料，查看各环节协议是否连贯。这类房屋无法在房管部门备案，但部分村镇会对交易做内部记录。建议到当地村委会查询登记信息，核实房屋流转次数。多次转卖可能导致产权纠纷风险累积，后续若遇拆迁补偿等问题，容易出现多方主张权利的情况。购房时要特别注意违约责任条款。小产权房交易本身就不受法律保护，协议中的违约条款实际约束力有限，重点应放在实地考察和多方验证上。若发现价格明显低于市场价，更要谨慎核查房屋背景。- AI整理生成 -